Gestion locative Lite — lots, baux, quittances et états des lieux (gratuit)
Rental Property Management Lite — version gratuite et sans limite de durée : lots locatifs, baux, quittances de loyer avec leur PDF, états des lieux et relances d'impayé. Révision d'indice et régularisation de charges : édition complète.
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Gestion locative — version gratuite
Vos quittances partent tous les mois. Gratuitement, et sans date de fin.
Pour un bailleur particulier ou une petite gérance sous Odoo 20 Community : lots, baux, quittances de loyer avec leur PDF, relances d'impayé et états des lieux.
La quittance, du PDF à l'envoi
Génération mensuelle, PDF conforme avec les mentions obligatoires que vous paramétrez, et envoi par courriel au locataire. Pas de modèle Word à recopier chaque mois.
Les impayés se relancent tout seuls
Une tâche planifiée suit les quittances non réglées et déclenche les relances, dans la limite que vous fixez. C'est la partie du métier qu'on oublie, et qui coûte.
L'état des lieux, pièce par pièce
Entrée et sortie, avec leur PDF. C'est la pièce qu'on cherche deux ans plus tard quand le dépôt de garantie fait débat.
Gratuit veut dire gratuit
- Aucune limite de durée — ce n'est pas une période d'essai
- Aucun plafond de lots, de baux ou de quittances
- Aucun bandeau publicitaire dans les écrans de travail
- Deux rôles : Bailleur et Gestionnaire
- Cohérence multi-société
Ce que fait l'édition complète, et pas celle-ci
- La révision d'indice du loyer : périodicité, indice IRL, calcul et application au bail puis aux quittances suivantes
- La régularisation annuelle des charges : postes récupérables, charges réelles, solde à facturer ou à rembourser, et sa facture
Ces deux mécanismes reviennent une fois par an — le moment précis où l'on accepte de payer pour ne pas se tromper sur un calcul réglementaire.
Les deux modules s'installent l'un sur l'autre : rien n'est à ressaisir. L'édition complète ajoute ses champs au bail existant par héritage.
Nécessite Odoo 20 Community ou Enterprise et la brique gratuite dyo_metiers_common. Support : welcome@dyonysos.fr.
L’application en mouvement
Le module en marche, enregistré dans le vrai client Odoo 19 : Lots, Lots (fiche), Baux puis Quittances. Ce n’est pas un montage — ce sont les trames du navigateur sur le module livré, pris sur sa propre base.
Vidéo MP4 — 66 ko, 1280 px, 3.3 s, 4 écrans. Une amorce animée est aussi livrée en GIF (47 ko, 560 px) pour les contextes qui n’affichent pas la balise vidéo.
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Démonstrations courtes, cas d'usage et nouveautés Odoo 20.
Wat deze app niet doet
- La révision d'indice du loyer — périodicité, indice IRL, calcul et application au bail
- La régularisation annuelle des charges — postes de charges récupérables, charges réelles,
Vereiste applicaties van de appstore
- Catalogue métiers DYONYSOS — Socle technique
dyo_metiers_common
Gebruikte Odoo Community-modules
accountmail
Applicaties die haar aanvullen
| Serie | Versie | Status | Gepubliceerd op |
|---|---|---|---|
| 20.0 | 20.0.1.0.0 | Beschikbaar | 02-10-2026 |
| 19.0 | 19.0.1.0.0 | Beschikbaar |
Fiche gegenereerd uit de code van de uitgever (privé-repository, branch 20.0): de broncode is niet gepubliceerd.
Automatische controle van de appstore (los van de uitgever), toegepast op alle applicaties. Conforme.
| Controle | Resultaat | Effect indien afwezig |
|---|---|---|
| Manifeste lisible sans exécution | conforme | bloquant |
| Licence reconnue (LGPL-3) | conforme | bloquant |
| Aucune dépendance vers Odoo Enterprise | conforme | bloquant |
| Aucun import de code Enterprise | conforme | bloquant |
| Aucun en-tête de licence Enterprise | conforme | bloquant |
| Icône static/description/icon.png | conforme | déclasse |
| Description (static/description/index.html ou README) | conforme | déclasse |
| Tests automatisés (tests/test_*.py) | conforme | déclasse |
| Traduction française (i18n/fr.po) | absent | info |
| Section « Ce que le module ne fait pas » | conforme | info |
| Titre de 70 caractères au plus (75 actuellement) | absent | info |
| Résumé en français | conforme | info |
Guide utilisateur — Gestion locative, version gratuite (DYONYSOS)
Lots, baux, quittances de loyer et états des lieux, sans limite de durée.
1. Paramétrer la quittance avant tout le reste
Paramètres → Location → Mentions obligatoires de la quittance. C'est le texte qui figurera au bas de chaque quittance PDF. Rédigez-le une fois, il servira des centaines de fois.
Réglez aussi le nombre maximal de relances d'impayé : au-delà, la tâche planifiée cesse de relancer et vous laisse décider de la suite.
2. Créer les lots
Location → Lots → Nouveau. Surface, nombre de pièces, adresse.
L'état d'occupation — Libre ou Loué — n'est pas à saisir : il se calcule depuis les baux en cours. Un lot dont le bail s'achève repasse Libre tout seul.
3. Établir le bail
Location → Baux → Nouveau. Le locataire, les dates, et les trois montants qui comptent :
- le loyer hors charges ;
- les provisions pour charges — ce que le locataire verse chaque mois en acompte ;
- le dépôt de garantie.
Ajoutez les garants et les pièces du dossier. C'est ce que vous relirez en cas de litige.
4. Faire l'état des lieux d'entrée
Location → États des lieux → Nouveau, type Entrée. Pièce par pièce.
Ne remettez pas cette étape à plus tard : c'est la pièce que vous chercherez deux ans après, quand le dépôt de garantie fera débat. Son PDF s'imprime et se signe.
5. Émettre les quittances
Location → Quittances. Une quittance par bail et par mois.
Le PDF reprend vos mentions obligatoires. L'envoi par courriel part au locataire depuis Odoo — vous gardez la trace de l'envoi dans le fil de discussion.
Une quittance non réglée passe en impayé, et la tâche planifiée relance automatiquement, dans la limite que vous avez fixée. C'est la partie du métier qu'on oublie, et qui coûte.
6. L'état des lieux de sortie
Même écran, type Sortie. La comparaison avec l'entrée est ce qui justifie une retenue sur le dépôt de garantie.
7. Ce qui vous manquera, et quand
Deux choses, et elles arrivent une fois par an.
La révision d'indice du loyer. À la date anniversaire, le loyer se révise selon l'IRL de l'INSEE et la clause d'indexation du bail. Ici, ce calcul est à faire à la main, et à reporter à la main sur le bail puis sur les quittances suivantes.
La régularisation annuelle des charges. Vous avez encaissé des provisions tous les mois ; en fin d'exercice, il faut confronter au réel, poste par poste, et facturer ou rembourser le solde. À la main également.
Ce sont deux calculs réglementaires, rares, et qu'on n'a pas le droit de rater. C'est ce que fait l'édition complète, Gestion locative.
Passer de l'une à l'autre n'efface rien : vous installez le second module par-dessus, et les champs de révision apparaissent sur vos baux existants.
Les deux rôles
- Location : Bailleur — consultation de son patrimoine, de ses baux et de ses quittances.
- Location : Gestionnaire — la saisie, les quittances, les états des lieux, la configuration et les suppressions.
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