Gestion locative — baux, quittances de loyer, révision d'indice et charges (Odoo Online)
Rental Property Management for Odoo Online — version SaaS sans code Python : logiciel de gestion locative pour bailleur : baux et lots, édition des quittances, révision d'indice appliquée à l'échéance et régularisation des charges au prorata.
Captures d'écran
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Gestion locative — baux, quittances de loyer, révision d'indice et charges (Odoo Online) — capture 1 -
Gestion locative — baux, quittances de loyer, révision d'indice et charges (Odoo Online) — capture 2 -
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Gestion locative — baux, quittances de loyer, révision d'indice et charges (Odoo Online) — capture 5
Installation sur Odoo Online — lisez ceci d'abord
Cette version est un module de données : elle ne contient aucun fichier Python, et c'est ce qui la rend installable sur Odoo Online, là où un module classique est refusé. Elle ne s'installe donc pas par le bouton « Installer » habituel, mais par un import.
- Téléchargez le fichier .zip reçu à l'achat.
- Dans votre base : Paramètres → section Outils développeur → Activer le mode développeur.
- Ouvrez le menu Applications → Importer un module (Import Module).
- Choisissez le zip, cochez les données de démonstration si vous voulez découvrir l'application remplie, puis Importer.
Fonctionne aussi sur Odoo.sh et en auto-hébergement. Compatible Community comme Enterprise, et sans Odoo Studio : le plan Standard suffit.
Baux, quittances et révision d'indice, sans tableur
Pour le propriétaire bailleur qui gère lui-même ses quelques lots : le bail, la quittance mensuelle, la révision d'indice et la régularisation de charges dans un seul outil.
| Odoo 19 Community — On Premise | ✔ |
| Odoo.sh | ✔ |
| Odoo Online (SaaS) | ✔ |
Le constat
Quelques lots, un tableur pour les loyers, des modèles Word pour les quittances et les états des lieux, et une révision d'indice qu'on oublie une année sur deux. La régularisation des charges en fin d'année se fait à la main, avec le risque de se tromper dans la répartition entre deux locataires successifs.
Un bail actif par lot
Le chevauchement de deux baux sur le même lot est automatiquement refusé.
Révision d'indice maîtrisée
Indice et périodicité paramétrables ; les quittances déjà émises ne bougent jamais rétroactivement.
Quittance et impayés
Génération, envoi par courriel, suivi automatique des paiements et relance des impayés.
Charges régularisées
Quote-part au prorata des jours d'occupation, provisions comparées aux charges réelles récupérables déclarées par vous.
L’application en mouvement
Le module en marche, enregistré dans le vrai client Odoo 19 : Charges récupérables, Charges récupérables (fiche), Lots puis Baux. Ce n’est pas un montage — ce sont les trames du navigateur sur le module livré, pris sur sa propre base.
Vidéo MP4 — 53 ko, 1280 px, 3.3 s, 4 écrans. Une amorce animée est aussi livrée en GIF (36 ko, 560 px) pour les contextes qui n’affichent pas la balise vidéo.
L'application en images
Ce que fait l'application
Lots et baux
Historique complet des baux par lot, un seul bail actif à la fois.
Révision d'indice
Indice et périodicité saisis et paramétrés par vous, jamais codés en dur ni récupérés automatiquement.
Quittances et impayés
Génération mensuelle, facture liée, envoi par courriel, suivi et relance automatiques.
États des lieux
Entrée et sortie, relevés de compteurs, édition PDF, cohérence des dates contrôlée.
Charges récupérables
Déclarées et qualifiées par vous, poste par poste — le module calcule, il ne décide pas.
Régularisation annuelle
Provisions comparées aux charges réelles, prorata d'occupation, facture de complément ou avoir.
Ce que le module ne fait pas
- Ne gère pas la caution CAF ni la garantie Visale.
- Ne télédéclare rien à l'administration fiscale (revenus fonciers).
- Ne récupère aucun indice de révision automatiquement : saisie manuelle assumée, aucun appel à une API INSEE.
- Ne gère pas la copropriété (charges de copropriété, appels de fonds d'assemblée générale).
- Ne code aucun encadrement local des loyers (zones tendues) : dispositif hors périmètre.
Questions fréquentes
Le module récupère-t-il l'indice de révision automatiquement ?
Non. La saisie reste manuelle, à vérifier auprès de l'INSEE : c'est un choix assumé, pas une limitation technique cachée.
Le module décide-t-il quelles charges sont récupérables ?
Non. Chaque poste de charge est qualifié « récupérable » par vous-même ; le module calcule ensuite la répartition et la régularisation.
Faut-il Odoo Enterprise ?
Non. Le module fonctionne sur Odoo 19 Community, avec Comptabilité et Discuss.
Informations techniques
| Nom technique | dyo_location_biens_online |
| Version | 19.0.1.0.0 |
| Licence | OPL-1 (Odoo Proprietary License v1.0) |
| Dépendances | dyo_metiers_common, account, mail |
| Éditeur | DYONYSOS |
Support : welcome@dyonysos.fr — DYONYSOS, éditeur d'applications Odoo 19 Community. Licence OPL-1, une base de production par achat.
Découvrir les applications Dyonysos en vidéo
Démonstrations courtes, cas d'usage et nouveautés Odoo 19.
Ce que l'application ne fait pas
- Ne gère pas la caution CAF ni la garantie Visale.
- Ne télédéclare rien à l'administration fiscale (revenus fonciers).
- Ne récupère aucun indice de révision automatiquement : saisie manuelle assumée, aucun appel à une API INSEE.
- Ne gère pas la copropriété (charges de copropriété, appels de fonds d'assemblée générale).
- Ne code aucun encadrement local des loyers (zones tendues) : dispositif hors périmètre.
Applications du magasin nécessaires
- Gestion locative Lite — lots, baux, quittances et états des lieux (gratuit) (Odoo Online)
dyo_location_biens_lite_online
Modules Odoo Community utilisés
base_automation
| Série | Version | État | Publiée le |
|---|---|---|---|
| 20.0 | 20.0.1.0.0 | Disponible | 02/10/2026 |
| 19.0 | 19.0.1.0.0 | Disponible |
Fiche générée depuis le code de l'éditeur (dépôt privé, branche 20.0) : le code source n'est pas publié.
Contrôle automatique du magasin (distinct de l'éditeur), appliqué à toutes les applications. À corriger : Tests automatisés (tests/test_*.py).
| Contrôle | Résultat | Effet si absent |
|---|---|---|
| Manifeste lisible sans exécution | conforme | bloquant |
| Licence reconnue (OPL-1) | conforme | bloquant |
| Aucune dépendance vers Odoo Enterprise | conforme | bloquant |
| Aucun import de code Enterprise | conforme | bloquant |
| Aucun en-tête de licence Enterprise | conforme | bloquant |
| Icône static/description/icon.png | conforme | déclasse |
| Description (static/description/index.html ou README) | conforme | déclasse |
| Tests automatisés (tests/test_*.py) | absent | déclasse |
| Traduction française (i18n/fr.po) | absent | info |
| Section « Ce que le module ne fait pas » | conforme | info |
| Titre de 70 caractères au plus (88 actuellement) | absent | info |
| Résumé en français | conforme | info |
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