Syndics de copropriété — lots, tantièmes et charges (gratuit)
Condominium Management Lite — copropriétés, lots et tantièmes, répartition des dépenses garantie au centime près par la méthode des plus forts restes — gratuit, pour Odoo 20 Community.
Captures d'écran
-
Syndics de copropriété — lots, tantièmes et charges (gratuit) — capture 1 -
Syndics de copropriété — lots, tantièmes et charges (gratuit) — capture 2 -
Syndics de copropriété — lots, tantièmes et charges (gratuit) — capture 3 -
Syndics de copropriété — lots, tantièmes et charges (gratuit) — capture 4 -
Syndics de copropriété — lots, tantièmes et charges (gratuit) — capture 5
La répartition par tantièmes garantie au centime, gratuite pour de bon
Copropriétés, lots et tantièmes, plusieurs clés de répartition, dépenses réparties au centime près par la méthode des plus forts restes — gratuit, pour un syndic bénévole ou un petit cabinet, sur Odoo 20 Community.
| Odoo 20 Community — On Premise | ✔ |
| Odoo.sh | ✔ |
| Odoo Online (SaaS) | ✘ |
Le constat
Un syndic bénévole ou un petit cabinet gère ses lots et ses charges sur tableur, avec un risque d'erreur permanent sur la répartition par tantièmes — un centime perdu ici, un centime en trop là. Cette édition gratuite règle déjà ce problème précis, sans aucune limite de temps ni fonction bridée.
Répartition garantie au centime
Méthode des plus forts restes : la somme des quotes-parts est toujours strictement égale à la dépense, jamais un centime perdu ni ajouté.
Plusieurs clés de répartition
Charges générales, ascenseur, chauffage collectif : chaque clé a son propre total de tantièmes et ses propres lots, pas une seule clé pour tout.
Gratuit pour de bon
Aucune limite de temps, aucune fonction à moitié bridée : ce que fait cette édition, elle le fait complètement.
Mise à niveau sans perte
La version complète s'installe par-dessus : mêmes copropriétés, mêmes lots, mêmes dépenses — rien ne bouge.
L’application en mouvement
Le module en marche, enregistré dans le vrai client Odoo 19 : Clés de répartition, Clés de répartition (fiche), Copropriétés puis Lots. Ce n’est pas un montage — ce sont les trames du navigateur sur le module livré, pris sur sa propre base.
Vidéo MP4 — 74 ko, 1280 px, 3.3 s, 4 écrans. Une amorce animée est aussi livrée en GIF (55 ko, 560 px) pour les contextes qui n’affichent pas la balise vidéo.
L'application en images
Ce que fait cette édition gratuite
Copropriétés et lots
Immeuble, lots avec tantièmes généraux et copropriétaire, indicateur de cohérence entre le total déclaré et la somme des lots.
Clés de répartition multiples
Une clé générale et autant de clés spéciales que nécessaire, chacune avec son propre total de tantièmes et ses lots concernés, contrôlée à la cohérence.
Répartition au centime près
Méthode des plus forts restes : la somme des quotes-parts égale toujours strictement la dépense, quel que soit le montant.
Menus de découverte
Les menus Appels de fonds, Assemblées générales et Tableau de bord existent déjà et montrent, capture à l'appui, ce qu'ils font dans la version complète.
La version complète existe
Syndics de copropriété (DYONYSOS) (dyo_syndics) ajoute le budget prévisionnel voté, les appels de fonds facturés par lot et plafonnés par le budget, les assemblées générales (convocation, présences, quorum indicatif, résolutions), les relances automatiques, les éditions PDF et l'espace copropriétaire sur le portail. Elle s'installe par-dessus cette édition gratuite : mêmes copropriétés, mêmes lots, mêmes clés de répartition, mêmes dépenses — aucune donnée n'est perdue.
Ce que le module ne fait pas
- Pas de tableau de bord, pas de budget prévisionnel, pas d'appel de fonds facturé — voir la version complète.
- Pas d'assemblée générale (convocation, présences, résolutions) — voir la version complète.
- Pas de relance automatique, pas d'édition PDF, pas d'espace copropriétaire portail — voir la version complète.
- Ne gère qu'une clé de répartition par poste de charge à la fois : une copropriété aux clés très nombreuses ou très fines demande un paramétrage soigné, ligne par ligne.
- N'assure aucune conformité loi Hoguet du syndic professionnel : c'est un outil de gestion, pas une certification.
Questions fréquentes
Cette version gratuite est-elle limitée dans le temps ?
Non. Aucune limite de temps, aucun compte à rebours : ce qu'elle fait, elle le fait pour de bon.
Pourquoi les menus Appels de fonds, Assemblées et Tableau de bord existent-ils si je ne les ai pas ?
Pour montrer honnêtement ce que fait la version complète, capture à l'appui, plutôt que de cacher ces fonctions ou de les proposer à moitié.
La répartition tombe-t-elle toujours juste au centime ?
Oui, systématiquement : la méthode des plus forts restes garantit que la somme des quotes-parts égale exactement le montant réparti, quel que soit le nombre de lots ou le montant.
Passer à la version complète fait-il perdre des données ?
Non. Le module payant dépend de celui-ci et n'ajoute que ses propres modèles et des champs additionnels — jamais obligatoires en base sur les données déjà saisies.
Informations techniques
| Nom technique | dyo_syndics_lite |
| Version | 20.0.1.0.0 |
| Licence | LGPL-3 (GNU Lesser General Public License v3) — gratuit (0,00 €) |
| Dépendances | mail, account |
| Éditeur | DYONYSOS |
Support : welcome@dyonysos.fr — DYONYSOS, éditeur d'applications Odoo 20 Community. Licence LGPL-3.
Découvrir les applications Dyonysos en vidéo
Démonstrations courtes, cas d'usage et nouveautés Odoo 20.
Ce que l'application ne fait pas
- Pas de tableau de bord, pas de budget prévisionnel, pas d'appel de fonds facturé — voir la version complète.
- Pas d'assemblée générale (convocation, présences, résolutions) — voir la version complète.
- Pas de relance automatique, pas d'édition PDF, pas d'espace copropriétaire portail — voir la version complète.
- Ne gère qu'une clé de répartition par poste de charge à la fois : une copropriété aux clés très nombreuses ou très fines demande un paramétrage soigné, ligne par ligne.
- N'assure aucune conformité loi Hoguet du syndic professionnel : c'est un outil de gestion, pas une certification.
Applications du magasin nécessaires
Aucune.
Modules Odoo Community utilisés
accountmail
Applications qui la complètent
| Série | Version | État | Publiée le |
|---|---|---|---|
| 20.0 | 20.0.1.0.0 | Disponible | 02/10/2026 |
| 19.0 | 19.0.1.0.0 | Disponible |
Fiche générée depuis le code de l'éditeur (dépôt privé, branche 20.0) : le code source n'est pas publié.
Contrôle automatique du magasin (distinct de l'éditeur), appliqué à toutes les applications. Conforme.
| Contrôle | Résultat | Effet si absent |
|---|---|---|
| Manifeste lisible sans exécution | conforme | bloquant |
| Licence reconnue (LGPL-3) | conforme | bloquant |
| Aucune dépendance vers Odoo Enterprise | conforme | bloquant |
| Aucun import de code Enterprise | conforme | bloquant |
| Aucun en-tête de licence Enterprise | conforme | bloquant |
| Icône static/description/icon.png | conforme | déclasse |
| Description (static/description/index.html ou README) | conforme | déclasse |
| Tests automatisés (tests/test_*.py) | conforme | déclasse |
| Traduction française (i18n/fr.po) | absent | info |
| Section « Ce que le module ne fait pas » | conforme | info |
| Titre de 70 caractères au plus (61 actuellement) | conforme | info |
| Résumé en français | conforme | info |
Guide utilisateur — Syndics de copropriété, édition gratuite (DYONYSOS)
Ce guide s'adresse au gestionnaire d'un syndic bénévole ou d'un petit cabinet de syndic, et à son responsable.
1. Créer la copropriété et ses lots
Menu Syndics de copropriété → Copropriétés → Nouveau : renseignez l'adresse et le total des tantièmes généraux (souvent 10 000 ou 1 000, selon votre règlement de copropriété), puis ajoutez les lots dans l'onglet dédié : chaque lot a un copropriétaire et ses tantièmes généraux.
2. Créer les clés de répartition
Menu Syndics de copropriété → Configuration → Clés de répartition → Nouveau. Créez au minimum une clé générale portant tous les lots, avec un total de tantièmes égal à celui de la copropriété. Pour chaque charge spéciale (ascenseur, chauffage collectif...), créez une clé dédiée ne portant que les lots concernés, avec son propre total.
La somme des tantièmes des lignes d'une clé doit toujours correspondre exactement à son total déclaré avant de pouvoir répartir une dépense dessus — une incohérence est refusée à l'enregistrement.
3. Enregistrer et répartir une dépense
Menu Syndics de copropriété → Dépenses → Nouveau. Choisissez la copropriété, la clé de répartition applicable et le montant, puis cliquez sur Répartir.
La somme des quotes-parts affichées dans l'onglet « Répartition par lot » est toujours strictement égale à la dépense, au centime près : quand le prorata exact ne tombe pas rond, le ou les centimes manquants sont attribués aux lots dont la part a le plus grand reste décimal (à égalité, aux plus gros tantièmes, puis au plus petit numéro de lot) — jamais laissés en suspens, jamais perdus.
Une dépense répartie n'émet aucune facture aux copropriétaires : ce module ne facture pas de provision — c'est ce qu'ajoute la version complète avec l'appel de fonds (voir plus bas).
4. Les menus « Appels de fonds », « Assemblées générales » et « Tableau de bord »
Ces trois menus existent déjà dans cette édition gratuite. Ouvrez-les : chacun affiche une page qui explique la fonction et montre une capture réelle de son écran dans la version complète. Ce n'est ni une erreur, ni un menu oublié : c'est la façon dont ce module montre ce qu'il ne fait pas encore, honnêtement, plutôt que de le cacher ou de le brider à moitié.
5. Passer à la version complète
Installez Syndics de copropriété (DYONYSOS) (dyo_syndics) par-dessus cette
édition : copropriétés, lots, clés de répartition et dépenses restent identiques,
aucune donnée n'est perdue. Les trois menus de découverte ci-dessus deviennent alors les
vraies fonctions (appel de fonds facturé par lot et plafonné par le budget voté,
assemblée générale avec convocation et résolutions, tableau de bord des indicateurs), et
un nouveau menu Budgets apparaît.
Support
Un problème, une question ? welcome@dyonysos.fr.
Avis des clients connectés. Un avis noté par client ; l'éditeur peut y répondre. Connectez-vous pour laisser un avis.
- Éditeur
- DYONYSOS
- contact@omnifloo.com
- Clients Omnifloo
- Support inclus selon votre formule : centre d'aide.